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문장훈 부동산 컬럼  
작성자 문장훈
작성일 31-12-2009
ㆍ추천: 0  ㆍ조회: 4286    
주택을 구입하기 전에 구매자가 반드시 알아야 할 사항
Q : 집을 구입할까 하는데 구매자로써 꼭 알아두어야 할 점은 무엇입니까?

A : 주택을 구입 하기 전에 구매자가 꼭 알아야 할 사항

주택을 구입하는 과정 중에 많은 어려움에 부디 치는 경우가 종종 있는데 그 중에 가장 힘든 것은 바로 loan 을 얻는 것입니다. 현존해 있는 경제적 불황과 불안 심리로 인한 부동산 업계는 더욱더 치명적인 영향을 받고 있습니다. 이럴 때일수록 구매자는 미리 준비를 하는 자세가 더욱더 필요할 때입니다.

Mortgage를 신청할 때 제일 우선으로 알아 야 할 항목은 구매자의 credit 상태를 점검하셔야 합니다. 보통은 신청서만 내면 다 되는 걸로 알고 있지만 구매자의 준비성을 요구 합니다. 구매자 자신의 FICO 점수를 먼저 알고 있는 것, 그리고 좋은 credit 상태를 유지하고 증진 시키는 것은 mortgage를 얻는 것에 중요하게 적용되고 더 좋은 조건으로 발전 시킬 수가 있습니다. 참고로 FICO 점수란Fair Isaac Corporation 에서 3 credit reporting agencies (Equifax, Experian and TransUnion)의 모든 점수를 합산해 계산한 점수입니다.

모든 lender들이 이 FICO 점수로 근거하여 mortgage rate 을 제시 하기 때문입니다. 더 좋은 FICO 점수를 갖고 계시면 lender 의 입장에서 손해를 입을 우려가 적어지기 때문에 이자율을 줄일 수 있습니다. 그 결과 loan 계약기간 안에 수백 수천 달러를 절약 할 수 있습니다. 하루 아침에 credit 점수를 증진 시킬 수는 없지만 몇 가지 step 으로 최고의 점수를 지킬 수가 있습니다.

1. 주택을 구입 하기 6개월 이나 12개월 전에 FICO 보고서 (report) 를 받아 보세요.
FICO 점수와 credit 내력 그리고 정확한 설명을 얻을 수 있습니다.

2. Co- Applicant 이 있으시면 똑같이 credit 보고서를 받아 보셔야 합니다.
물론 한 개인의 정보를 기준으로 잡지만 가끔 Joint-Application 으로써 가장 낮은 점수, 높은 점수 또는 average 점수로 결정합니다.

3. 지금까지 의 모든 정보로 loan 신청을 하세요.
미리 정확하고 허위정보 없는 FICO 점수를 안다면 credit을 증진 시킬 수 있는 시간을 얻게 됩니다.

4. Credit 정보의 잘못된 점을 고치세요.
최상의 점수를 얻을 수 있는 첫 길은 잘못된 점이 없어야 합니다. 만약 허위정보나 잘못된 점을 credit agency 에 연락하면 30일 내에 응답을 해야 하는 agency의 의무가 있습니다.

5. 정해진 시간 내에 Loan 을 알아 보셔야 합니다.
Direct Lender나 Mortgage Broker 이던 2-3주 내에 알아 보세요. 너무 많은 시간을 소요하면 결국 스트레스(stress) 받는 일을 초래 할 수 있습니다.

6. 마지막으로 모든 과정을 꼭 본인 잘 관찰 하세요.
만약에 credit 점수를 증진 시키고 있으면 정기적인 점검을 해야 합니다.
     

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