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모기지 vs ë ŒíŠ¸
Q: 현재 ë°©ë‘ê°œì˜ ë ŒíŠ¸ë¥¼ í•´ì„œ ì‚´ê³ ìžˆëŠ”ë° ì•„íŒŒíŠ¸ 페ì´ë¨¼íŠ¸ê°€ 1200ë‹¬ëŸ¬ì— ë‹¬í•©ë‹ˆë‹¤. 단순히 모기지 계산기로 25만달러 주íƒì— 7%ë¡œ 30ë…„ 모기지를 í• ê²½ìš° 페ì´ë¨¼íŠ¸ê°€ 1600달러 ë˜ëŠ”ë° ëª¨ì§€ì§€ 페ì´ë¨¼íŠ¸ì™€ ë ŒíŠ¸ 페ì´ë¨¼íŠ¸ì— 별차ì´ê°€ 없어 ì§‘ì„ ì‚´ê¹Œ ë§ì„¤ì´ê³ 있습니다. A: 누구나 ìžê¸°ì§‘ì„ ì†Œìœ í•˜ê³ ì‹¶ì–´ 합니다. 하지만 ì§‘ì„ ì‚¬ê¸°ì „ ì§‘ì„ êµ¬ìž…í• ë•Œ 들어가는 ë¹„ìš©ì„ ëª¨ë‘ ê³ ë ¤í•´ì•¼ í•˜ê³ ì§‘ì„ ì‚´ 수 있는 ì—¬ê±´ì´ ë˜ëŠ”지 조목 조목 ë”°ì ¸ ë´ì•¼ 합니다. 주íƒêµ¬ë§¤ëŠ” ì¸ìƒì¼ëŒ€ì˜ 가장 í° êµ¬ë§¤ ì¤‘ì— í•˜ë‚˜ìž…ë‹ˆë‹¤. 그런 ë§Œí¼ ì‹ ì¤‘ì„ ê¸°í•´ì•¼ í•˜ëŠ”ë° ë¨¼ì € 주íƒêµ¬ë§¤ê°€ 가질 수 있는 장ì ê³¼ 단ì ì„ íŒŒì•…í•˜ê³ ìžì‹ ì—게 ì 당한 주íƒì„ 찾아 ë´ì•¼ í• ê²ƒìž…ë‹ˆë‹¤. 주íƒêµ¬ë§¤ë¥¼ í• ë•ŒëŠ” 심리ì ì´ìœ , 가족 ê·¸ë¦¬ê³ ê°œì¸ì ì´ìœ ë“±ì„ ê³ ë ¤í•´ì•¼ 합니다. 앞으로 ë¯¸ëž˜ì˜ ë³¸ì¸ê³¼ 본ì¸ì˜ 가족, ì§ìž¥ ê·¸ë¦¬ê³ ìž¬ì •ì ì¸ ë¬¸ì œì— ê´€í•´ ì–´ë–¤ ë¬¸ì œê°€ ì¼ì–´ë‚ 지 ì•Œ 수 없습니다. 주íƒêµ¬ë§¤ì— 대한 ìƒê°ì´ ìžë¦¬ ìž¡ì•˜ì„ ë•Œ ë¨¼ì € 해야 í• ì¼ì€ ì„œë‘르지 ë§ê³ ë ŒíŠ¸ë¥¼ ì¢€ë” í•˜ë©´ì„œ 주íƒêµ¬ë§¤ê°€ 현재 ê¼ í•„ìš”í•œì§€ ìž¬ê³ í•´ë´ì•¼ 합니다. 그럼ì—ë„ ë¶ˆê³ í•˜ê³ ì£¼íƒ êµ¬ë§¤ê°€ 필요하다 ìƒê°ë˜ë©´ 현재, ë¯¸ëž˜ì˜ ìž¬ì •ìƒí™©ì„ ì–´ëŠ ì •ë„ ì˜ˆì¸¡ í•œ ë‹¤ìŒ ìžì‹ ì˜ ìž¬ì„± ìƒí™©ì´ 얼마짜리 주íƒì„ 살수 있는지 알아 ë´ì•¼ 합니다. ë¨¼ì € ì£¼íƒ êµ¬ë§¤ì™€ 주íƒì´ 다른 ì ì„ ì•Œì•„ë´ì•¼ 합니다. ê°œì¸ì 으로 본ì¸ì´ ëˆì„ 투ìží•´ì„œ 주íƒë³´ë‹¤ 주ì‹ì´ë‚˜ 다른 투ìžì—ì„œ 수ìµì„ ë§Žì´ ë‚¼ 수 있다 ë¼ë©´ ë‹¨ìˆœì´ ì£¼íƒêµ¬ë§¤ë¥¼ 투ìžëª©ì 으로 한다면 주ì‹íˆ¬ìžì—ì„œ ì¼ë°˜ì 으로 ì–»ì„ ìˆ˜ 있는 수ìµê³¼ 비êµë¥¼ í•´ë´ì•¼ 합니다. 장기간 주ì‹ì„ 투ìží–ˆì„ ë•Œ í‰ê· ì 으로 8-10%ì˜ ìˆ˜ìµì„ 낼 수 있지만 주íƒìœ¼ë¡œëŠ” í‰ê· ì 으로 단지 5%ì´í•˜ì˜ 수ìµì„ 낼 수 있으며 ìš”ì¦˜ê°™ì´ ì£¼íƒì‹œìž¥ì˜ í–¥ë°©ì„ ì•Œ 수 ì—†ì„ ë•ŒëŠ” 몇%ì˜ ìˆ˜ìµì´ 얻어질지는 ì 치기 힘ë“니다. ë˜í•œ 모기지 페ì´ë¨¼íŠ¸ë¥¼ í• ë•Œ ì²˜ìŒ ëª‡ ë…„ ë™ì•ˆì— 단지 모기지 ì´ìžë§Œì„ ìƒí™˜í•œë‹¤ëŠ” ì ì„ ì•Œê³ ìžˆì–´ì•¼ 합니다. ëª¨ê¸°ì§€ì˜ ê°€ìž¥ í° ìž¥ì ì€ ëª¨ê¸°ì§€ë¥¼ ìƒí™˜í•¨ìœ¼ë¡œì¨ ì§‘ì— ëŒ€í•œ 가치가 올ë¼ê°ì— ë”°ë¼ ì§‘ì— ëŒ€í•œ ì—쿼티를 ìŒ“ì„ ìˆ˜ ìžˆê³ ë™ì‹œì— 모기지 밸런스가 줄어드는 ì¦ê±°ì›€ì„ 맛볼 수 있습니다. ë˜í•œ 모기지가 ê³ ì • 금리로 ì²´ê²°ë다면 페ì´ë¨¼íŠ¸ê°€ ëŠìž„ì—†ì´ ì˜¤ë¥´ê±°ë‚˜ ë ŒíŠ¸ê°€ ì˜¬ë¼ ê±±ì •í•˜ëŠ” ì¼ì„ ì—†ì„ ê²ƒì´ë‹¤. 하지만 주íƒì„ ì†Œìœ í–ˆì„ ë•Œì— ë‹¨ì ë„ ìžˆìŠµë‹ˆë‹¤. ì•„íŒŒíŠ¸ì— ì‚´ê³ ìžˆì„ ë•Œ 만약 ì§‘ì´ íŒŒì† ëì„ ë•ŒëŠ” ë Œë“œë¡œë”ê°€ ì±…ìž„ì„ ì§€ê²Œ ë©ë‹ˆë‹¤. 단순히 ë Œë“œë¡œë”ì—게 ì „í™”ë¥¼ 하면 관리ì¸ì´ ì§‘ì„ ê³ ì³ ì£¼ë©´ ë¬¸ì œëŠ” í•´ê²°ë©ë‹ˆë‹¤. ë ŒíŠ¸ë¡œ 나가는 ëˆ ë§ê³ 는 ë”°ë¡œ íŽ˜ì´ í• ëˆì´ 없습니다. 하지만 ì§‘ì´ ë³¸ì¸ì˜ ì´ë¦„으로 ë˜ì–´ 있다면 집 ê´€ë¦¬ì— ëŒ€í•œ ì±…ìž„ì´ ì§‘ì£¼ì¸ì— 있게 ë©ë‹ˆë‹¤ ë”군다나 모기지를 í• ë•Œ ì—¬ìœ ìžê¸ˆ ì—†ì´ ë‹¤ìš´íŽ˜ì´ë¥¼ í–ˆë”ë¼ë©´ ê·¸ë§Œí¼ ì§‘ ê´€ë¦¬ì— ì¨ì•¼ 하는 ëˆì´ 모ìžë¥¼ 수 있으며 ê³ ìž¥ ë‚œ 파ì´í”„를 수리하거나 ì—ì–´ì»¨ì„ ìƒˆë¡œ ë‹¤ëŠ”ë° ì–´ë ¤ì›€ì´ ìžˆì„ ìˆ˜ 있다. 현재 ê³ ìš©ì´ ë¶ˆì•ˆí•œ ìƒíƒœì— 있거나 ì§ìž¥ì„ 옮겨야 하는 ìƒí™©ì— 있다면 주íƒì„ 구입한다는 ê²ƒì€ ì—„ì²ë‚œ ë¹„ìš©ì„ ì´ˆëž˜í• ìˆ˜ 있다. 주íƒì„ ì‚¬ê³ íŒ”ê³ í• ë•ŒëŠ” 단지 페ì´ë¨¼íŠ¸ì˜ ë¬¸ì œë¿ë§Œ ì•„ë‹ˆë¼ í´ë¡œìš°ì§• 코스트, ì£¼íƒ êµ¬ë§¤ 비용, 부ë™ì‚° ì—…ìžì—게 지불하는 ì»¤ë¯¸ì…˜ë“±ì´ ë“¤ì–´ 가기 ë•Œë¬¸ì— ì§§ì€ ê¸°ê°„ì— ì£¼íƒì„ ì‚¬ê³ íŒ”ê³ í•˜ëŠ” ê²ƒì€ íˆ¬ìžì— 그리 ë„ì›€ì´ ë˜ì§€ 않는다. |
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오ì‹ê²¬ê³¼ 어깨통ì¦
ëˆˆì„ í˜¹ì‚¬ 시키는 ì..
